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SEGUROS, AGENCIAS DE ALQUILER Y OTRAS GARANTÍAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El alquiler de una vivienda supone añadir nuevos riesgos a su propietario. A los posibles daños que pueda sufrir la vivienda como consecuencia de su uso, se suma el riesgo de impago del alquiler. Por ello, cada vez se buscan más garantías a la hora de alquilar. Algunas de ellas serían:

  1. El seguro de hogar de una vivienda alquilada

Hay que distinguir entre:

  • El seguro del hogar, como cobertura de los riesgos de la vivienda o sus pertenencias. Las coberturas del seguro de la casa (continente) son las mismas esté alquilada o no, y lo más normal es que la asegure el propietario, pero el contenido de la casa se puede variar, pues en el caso de que esté alquilada es el inquilino el que debe asegurar sus propiedades.
  • El seguro para cubrir los riesgos del alquiler: para protegerse de impagos del inquilino, actos vandálicos o tener cubierta la defensa jurídica frente a la persona que reside en la casa alquilada, y en este caso, el interesado que lo contrata es el propietario.
  1. Garantías del alquiler
  • Fichero de Inquilinos Morosos, que permite a los dueños de viviendas en alquiler conocer y seleccionar a su arrendatario para prevenir la morosidad. Este fichero sólo refleja a los arrendatarios que han recibido una sentencia judicial firme o cuyos datos han sido aportados por los propios arrendadores.Contrato
  • Fianza. Ésta puede ser de una cantidad igual a una o varias mensualidades, y se fija entre ambas partes para cubrir posibles desperfectos en la vivienda y las obligaciones de pago no satisfechas. Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que las comunidades autónomas pueden fijar la obligación de los arrendadores de depositar dicha cuantía en un organismo competente hasta que se extinga el contrato.
  • Avales. La ley permite otros tipos de garantías, adicionales a la fianza, al firmar el contrato. Así, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. Entre ellas se encuentran los avales bancarios y los personales.
  1. Agencias de alquiler
  • Otra opción es la intervención de agencias de alquiler, no tanto para buscar vivienda o inquilinos o gestionar el contrato, sino como entidades que asuman los riesgos de deterioro del inmueble e impago del alquiler, creando una relación obligacional entre esa entidad y el arrendador, propia y distinta de la del alquiler y que se mantiene después de que éste se ha firmado.

Artículo publicado por CE ABOGADOS

Modelo de Contrato de Arrendamiento

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Publicado por en septiembre 7, 2015 en Derecho Fácil

 

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Modelo de contrato conforme al cual una parte, la vendedora, concede a otra la exclusiva de promoción y comercialización de determinados productos y en determinada zona geográfica.

Puede descargar este documento a través del siguiente enlace

 
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Publicado por en noviembre 21, 2012 en Derecho Fácil, Formularios

 

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