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SEGUROS, AGENCIAS DE ALQUILER Y OTRAS GARANTÍAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El alquiler de una vivienda supone añadir nuevos riesgos a su propietario. A los posibles daños que pueda sufrir la vivienda como consecuencia de su uso, se suma el riesgo de impago del alquiler. Por ello, cada vez se buscan más garantías a la hora de alquilar. Algunas de ellas serían:

  1. El seguro de hogar de una vivienda alquilada

Hay que distinguir entre:

  • El seguro del hogar, como cobertura de los riesgos de la vivienda o sus pertenencias. Las coberturas del seguro de la casa (continente) son las mismas esté alquilada o no, y lo más normal es que la asegure el propietario, pero el contenido de la casa se puede variar, pues en el caso de que esté alquilada es el inquilino el que debe asegurar sus propiedades.
  • El seguro para cubrir los riesgos del alquiler: para protegerse de impagos del inquilino, actos vandálicos o tener cubierta la defensa jurídica frente a la persona que reside en la casa alquilada, y en este caso, el interesado que lo contrata es el propietario.
  1. Garantías del alquiler
  • Fichero de Inquilinos Morosos, que permite a los dueños de viviendas en alquiler conocer y seleccionar a su arrendatario para prevenir la morosidad. Este fichero sólo refleja a los arrendatarios que han recibido una sentencia judicial firme o cuyos datos han sido aportados por los propios arrendadores.Contrato
  • Fianza. Ésta puede ser de una cantidad igual a una o varias mensualidades, y se fija entre ambas partes para cubrir posibles desperfectos en la vivienda y las obligaciones de pago no satisfechas. Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que las comunidades autónomas pueden fijar la obligación de los arrendadores de depositar dicha cuantía en un organismo competente hasta que se extinga el contrato.
  • Avales. La ley permite otros tipos de garantías, adicionales a la fianza, al firmar el contrato. Así, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos indica que “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. Entre ellas se encuentran los avales bancarios y los personales.
  1. Agencias de alquiler
  • Otra opción es la intervención de agencias de alquiler, no tanto para buscar vivienda o inquilinos o gestionar el contrato, sino como entidades que asuman los riesgos de deterioro del inmueble e impago del alquiler, creando una relación obligacional entre esa entidad y el arrendador, propia y distinta de la del alquiler y que se mantiene después de que éste se ha firmado.

Artículo publicado por CE ABOGADOS

Modelo de Contrato de Arrendamiento

 
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Publicado por en septiembre 7, 2015 en Derecho Fácil

 

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SEPARACIÓN Y EXCLUSIÓN DE SOCIOS

 

 

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La separación y la exclusión de socios son supuestos de extinción del vínculo societario respecto de uno o varios socios solamente, continuando la sociedad con el resto. En ocasiones, ignoramos estas posibilidades, que podrían aplicarse a nuestros clientes, socios o sociedades, según el caso. De qué forma, y cómo, es lo que exponemos.

El derecho de separación es la facultad del socio de darse de baja de la sociedad, a su sola instancia, cuando se produzcan las circunstancias previstas en la Ley o en los estatutos. En ambos casos el socio que se separa tiene derecho al reembolso del valor razonable de sus acciones o participaciones.

Hay una serie de causas aplicables por ley, aunque no figuren en los Estatutos, y por las que pueden “separarse” los socios de las sociedades de capital que no hubieran votado a favor de los siguientes acuerdos:

  • Sustitución del objeto social
  • Prórroga de la sociedad
  • Reactivación de la sociedad
  • Creación, modificación o extinción anticipada de la obligación de realizar prestaciones accesorias, salvo disposición contraria de los estatutos.

También tienen derecho de separación los socios que no hayan votado a favor de modificar el régimen de transmisión de las participaciones sociales, así como los que hubieran votado en contra del acuerdo de transformación de la sociedad o de traslado del domicilio social al extranjero

Además de las anteriores, los estatutos podrán establecer otras causas de separación distintas, pero por su trascendencia, si las causas de separación no figuran en los estatutos al tiempo de la constitución, será necesario el consentimiento de todos los socios para incorporar, modificar o suprimir en estatutos las causas de separación.

El derecho de exclusión, por su parte, implica extinguir el vínculo societario con un determinado socio por decisión de los demás, que continúan formando parte de la sociedad.

La sociedad de responsabilidad limitada podrá excluir al socio que incumpla voluntariamente la obligación de realizar prestaciones accesorias, así como al socio administrador que infrinja la prohibición de competencia o hubiera sido condenado por sentencia firme a indemnizar a la sociedad los daños y perjuicios causados por actos contrarios a esta ley o a los estatutos o realizados sin la debida diligencia

En las sociedades de capital (ahora tanto SA como SRL), podrán incorporarse a los estatutos causas determinadas de exclusión o modificarse o suprimirse las que figurasen en ellos con anterioridad, pero siempre con el consentimiento de todos los socios,

La exclusión requerirá acuerdo de la junta general y, salvo en el caso de condena del socio administrador a indemnizar a la sociedad, la exclusión de un socio con participación igual o superior al veinticinco por ciento en el capital social requerirá, además del acuerdo de la junta general, resolución judicial firme, siempre que el socio no se conforme con la exclusión acordada.

Los socios separados o excluidos tienen derecho a recibir al valor razonable de sus acciones o participaciones. A falta de acuerdo sobre el valor razonable, serán valoradas por un auditor de cuentas distinto al de la sociedad, designado por el registrador mercantil.

Si las acciones cotizasen, el valor de reembolso será el del precio medio de cotización del último trimestre.

Los efectos de la separación y de la exclusión de los socios son distintos para el socio o para la sociedad:

  • Para el socio, pérdida de la condición de socio y derecho a recibir de la sociedad, como regla, el valor (razonable) estimado, de su participación social (es un crédito del socio frente a la sociedad por dicho importe)
  • Para la sociedad, continuación con los demás socios (“continuidad de la empresa”), y necesidad de destinar fondos del patrimonio social a la liquidación de la cuota del socio saliente (como reducción de capital por la parte del ex socio), salvo que las acciones no se amorticen, sino que se vendan, y en ese caso el comprador pague el precio al socio saliente.

Artículo elaborado por CE CONSULTING ABOGADOS

 
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Publicado por en junio 18, 2015 en Derecho Fácil

 

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Asesor Informa 3.0 junio 2015

Conoce las nuevas bonificaciones de los contratos indefinidos y cómo y cuándo aplicarlas.

Infórmate de las claves en la convocatoria de la Junta General para la Aprobación de Cuentas Anuales y evita riesgos con socios.

La cuantía deducible en las invitaciones y atenciones a clientes y proveedores ha sufrido un cambio para este año 2015, respecto de la normativa existente anterior. Te las presentamos.

Reproduce el vídeo elaborado por CE Consulting para enterarte de más novedades.

 
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Publicado por en junio 2, 2015 en Derecho Fácil

 

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Corrupción entre particulares, ¿de qué se trata?

Dentro de la corrupción entre particulares, debemos analizar lo que el Artículo 286 bis del Código Penal apunta:
1. Quien por sí o por persona interpuesta prometa, ofrezca o conceda a directivos, administradores, empleados o colaboradores de una empresa mercantil o de una sociedad, asociación, fundación u organización un beneficio o ventaja de cualquier naturaleza no justificados para que le favorezca a él o a un tercero frente a otros, incumpliendo sus obligaciones en la adquisición o venta de mercancías o en la contratación de servicios profesionales, será castigado con la pena de prisión de seis meses a cuatro años, inhabilitación especial para el ejercicio de industria o comercio por tiempo de uno a seis años y multa del tanto al triplo del valor del beneficio o ventaja.
2. Con las mismas penas será castigado el directivo, administrador, empleado o colaborador de una empresa mercantil, o de una sociedad, asociación, fundación u organización que, por sí o por persona interpuesta, reciba, solicite o acepte un beneficio o ventaja de cualquier naturaleza no justificados con el fin de favorecer frente a terceros a quien le otorga o del que espera el beneficio o ventaja, incumpliendo sus obligaciones en la adquisición o venta de mercancías o en la contratación de servicios profesionales.
3. Los jueces y tribunales, en atención a la cuantía del beneficio o al valor de la ventaja, y la trascendencia de las funciones del culpable, podrán imponer la pena inferior en grado y reducir la de multa a su prudente arbitrio.
4. Lo dispuesto en este artículo será aplicable, en sus respectivos casos, a los directivos, administradores, empleados o colaboradores de una entidad deportiva, cualquiera que sea la forma jurídica de ésta, así como a los deportistas, árbitros o jueces, respecto de aquellas conductas que tengan por finalidad predeterminar o alterar de manera deliberada y fraudulenta el resultado de una prueba, encuentro o competición deportiva profesionales.
Lee la newsletter completa publicada por Consulting Abogados haciendo clic en la imagen.
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Publicado por en diciembre 30, 2014 en Derecho Fácil

 

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