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Archivo de la categoría: Derecho Fácil

Sobre la Posibilidad de Repercutir el IBI en las compraventas de inmuebles. Comentario a la Sentencia del TS de 15/06/2016

Conforme a la reciente Sentencia del Tribunal Supremo. Sala de lo Civil de 15 de junio de 2016, se establece la posibilidad legal de repercutir el vendedor al comprador el Impuesto sobre bienes Inmuebles en las compraventas en las que no exista un pacto contrario en el contrato

 

Esta doctrina tiene su sustento en el artículo 63 de la Ley de las Haciendas Locales, donde en su segundo párrafo se establece la “posibilidad” de repercutir la carga tributaria conforme a las normas de derecho común, en este caso las de la compraventa,  (art. 1445 y siguientes del Código Civil), en virtud de las cuales la compradora debe considerarse propietaria desde el momento de la entrega (art. 609 del Código Civil). Por ello y conforme a la citada Sentencia, el Tribunal Supremo establece que “el artículo 63.2 del TR LHL ha de interpretarse de forma que, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea“.

A efectos prácticos, esta Sentencia puede suponer que los vendedores que transmitieron sus inmuebles hace tiempo puedan reclamar al comprador la parte proporcional de IBI del año de la transmisión, siempre eso sí que, conforme a las normas de prescripción de las reclamaciones civiles, no se esté ante una acción prescrita.

Sentencia del TS 15/06/2016

 
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Publicado por en septiembre 27, 2016 en Derecho Fácil

 

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¿Cuándo se entiende que existe sucesión empresarial?

Es posible el cambio de titularidad de una empresa en tanto en cuanto el empresario puede ser sustituido por otro o, sin dejar de serlo, ceder los servicios del trabajador. ¿Cómo se articula esa sucesión? Pincha en la imagen para acceder al newsletter elaborado por Abogados Ce Consulting :

Sucesión Empresarial

 
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Publicado por en marzo 29, 2016 en Derecho Fácil

 

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LAS SOCIEDADES AGRARIAS DE TRANSFORMACIÓN EN ARAGÓN

La definición de este tipo de sociedades la encontramos en el artículo 2 del DECRETO 15/2011, de 25 de enero, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de las Sociedades Agrarias de Transformación en Aragón:

Son Sociedades Civiles de finalidad económico-social, en orden a la producción, transformación y comercialización de productos agrícolas, ganaderos o forestales; favorecer la reagrupación de superficies y explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales; realización de mejoras en el medio rural, promoción y desarrollo agrario y prestación de servicios comunes que sirvan a aquella finalidad.

Acceda al Informe Jurídico

Informe sobre las Sociedades Agrarias de Transformación

 

 

 
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Publicado por en marzo 9, 2016 en Derecho Fácil

 

MODELO 347: PRESENTACIÓN Y ASPECTOS A TENER EN CUENTA

El plazo de presentación del modelo 347, delaración anual informativa de operaciones con terceras personas, es del 1 al 29 de febrero del 2016.

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Hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes a la hora de cumplimentar la declaración:

1) Se suministrará la información desglosada trimestralmente, excepto en la relativa a las cantidades percibidas en metálico, que se seguirá suministrando en términos anuales.

2) Desde el ejercicio 2011 se cambió el criterio de imputación de las facturas por lo que las operaciones se entenderán producidas en el periodo en el que se deba realizar la anotación registral de la factura o documento sustitutivo que sirva de justificante:

  • En las facturas expedidas deben estar anotadas en el momento que se realicen la liquidación y pago del impuesto correspondiente a dichas operaciones.
  • En las facturas recibidas deben ser anotadas por el orden que se reciban y dentro del período de liquidación en que proceda efectuar su deducción.

3) Deberán consignarse de manera separada, los importes superiores a 6.000,00 € que se hubieran percibido en metálico de cada una de las personas o entidades relacionadas en la declaración.

A la hora de consignar dichos importes se hará de la siguiente manera:

  • Si los cobros corresponden a operaciones realizadas en 2015, se declarará junto a dichas operaciones (en el mismo registro).
  • Si los cobros corresponden a operaciones de 2012 o 2013, se informará de manera separada, indicando el ejercicio en que se efectuaron las operaciones.

4) Se harán separadamente de otras operaciones, que en su caso, se realicen entre las mismas partes,las cantidades que se perciban en contraprestación por transmisiones de inmuebles, efectuadas o que se deban efectuar, y que constituyan entregas sujetas a IVA.

5) Las agencias de viajes, consignarán separadamente:

  • Aquellas prestaciones de servicios en cuya contratación intervengan como mediadoras en nombre y por cuenta ajena que cumplan con los requisitos exigidos por la disposición adicional cuarta del RD 1496/2003, de 28 de noviembre, por el que se regulan las obligaciones de facturación.
  • Los servicios de mediación en nombre y por cuenta ajena relativos al transporte de viajeros y de sus equipajes que la agencia de viajes presta al destinatario de dichos servicios de transporte.

6) Las subvenciones, los auxilios y las ayudas satisfechas por las entidades integradas en las distintas Administraciones Públicas. Se declara tanto por la entidad que concede la subvención (clave E) como el perceptor que la recibe (clave B).

Tener en cuenta que a partir de la declaración del ejercicio 2014 se introdujeron novedades en cuanto a exclusión y nuevos obligados:

a) Con la ampliación de la información a suministrar en el modelo 180, la misma tendrá un contenido coincidente con la Declaración anual de operaciones con terceras personas por las operaciones de arrendamiento de inmuebles urbanos que sean locales de negocio y estén sujetos a retención, quedando excluidas del deber de declaración del arrendador en el modelo 347.

b) Pasan a incluirse como obligados a presentar la declaración las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal así como determinadas entidades o establecimientos de carácter social, por las adquisiciones en general de bienes o servicios que efectúen al margen de las actividades empresariales o profesionales, incluso aunque no realicen actividades de esta naturaleza.

En el caso de las entidades en régimen de propiedad horizontal, la información se suministrará sobre una base de cómputo anual.

c) Los sujetos pasivos acogidos al régimen simplificado del IVA deberán suministrar información no sólo de las operaciones por las que emitan factura sino también de aquellas por las que reciban factura y estén anotadas en el Libro Registro de facturas recibidas.

d) Las distintas Administraciones Públicas deberán relacionar a todas aquellas personas o entidades a quienes hayan satisfecho subvenciones, auxilios o ayudas, cualquiera que sea su importe.

e) Se deben consignar separadamente de otras operaciones:

  • Las operaciones incluidas en el régimen especial del criterio de caja. La información se suministrará sobre una base de cómputo anual.
  • Las operaciones en las que el sujeto pasivo sea el destinatario de la misma (inversión del sujeto pasivo).
  • Operaciones sujetas y exentas en el IVA, relativas a bienes vinculados o destinados a ser vinculados al régimen de depósito distinto del aduanero.

Recordaros que hay determinadas operaciones que no se deberán declarar:

a. Las operaciones intracomunitarias que ya se declaran en el modelo 349.

b. Las importaciones y exportaciones de bienes.

c. Las operaciones sujetas a retención y, en general, aquellas operaciones que ya se informen de forma periódica en resúmenes anuales.

 
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Publicado por en febrero 19, 2016 en Derecho Fácil