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Consejos a la hora de alquilar una vivienda

Al a hora de alquilar una vivienda usted debe prestar una especial atención a:

1.° Asegúrese de que la vivienda que usted ha elegido está en condiciones de ser habitada. Compruebe que los servicios fundamentales (luz. agua …) y todos los que le ofrezcan (teléfono. gas …) funcionen correctamente y estén al día en pagos.

2.º Pida un contrato escrito. puesto que aunque el contrato verbal es válido y produce efectos jurídicos no ofrece la misma seguridad que el contrato escrito.

3.º El documento escrito del contrato. puede hacerse en los impresos oficiales al efecto o en cualquier otro documento redactado por las partes. De cualquier modo. debe constar de dos ejemplares: uno para el arrendador y otro para el inquilino.

4.º En cualquier contrato de alquiler debe figurar obligatoriamente:

* La localización de la vivienda.

* La identificación del arrendador y del inquilino.Alquileres

* La fecha de firma del contrato.

* La duración del contrato.

* El precio del arrendamiento (o renta).

* La forma de pago.

*La filma de los contratantes.

*Las cláusulas adicionales que se acuerden.

5.° Habitualmente las cláusulas adicionales son:

*El sometimiento del contrato de arrendamiento a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994

* La posibilidad de prórroga del contrato. La duración del contrato es libre y los inquilinos gozan del derecho a prórrogas anuales hasta 5 años si la duración pactada fuera inferior a ese plazo. Una vez que pase el plazo fijado en el contrato. o los 5 años si éste fuera inferior. las partes podrán optar entre rescindirlo, con un preaviso de un mes, o la prórroga por plazos anuales hasta 3 años.

* La fianza: El inquilino debe depositar en manos del arrendador una fianza equivalente a una mensualidad o dos si la vivienda se alquila amueblada. El Arrendador devolverá la fianza íntegra al inquilino cuando finalice el contrato siempre que no se le descuente por desperfectos o Impago de recibos. Dicha fianza debe ser depositada en el Organismo Administrativo que en su Comunidad Autónoma gestione el depósito de Fianzas

* La renta y su revisión. Se refleja aquí dónde debe pagar el inquilino y cuándo debe hacerlo (en los 5 primeros días de cada mes, por ejemplo). Para que la renta pueda revisarse más allá del IPC, es preciso que hayan transcurrido al menos 5 años y se determinará la cuantía de ese asunto.

* Obras. El Arrendatario no puede realizar ninguna Obra de mejora sin permiso previo y por escrito del arrendador. Las reparaciones y obras necesarias para la conservación de la vivienda, son de cuenta del arrendador y si el contrato es anterior a 9 de mayo de 1985, el Arrendador puede repercutir el 12% del capital invertido en las obras.

* Gastos e impuestos. Los impuestos. tasas etc que graven la  propiedad de la vivienda corresponden al arrendador salvo pacto en contrario, o que el contrato fuera anterior al 9 de mayo de 1985.

* Los gastos de consumo de agua, luz, gas, teléfono .. son por cuenta del Inquilino.

* Uso. La vivienda arrendada no puede utilizarse para el comercio o la Industria

Modelo Oficial Antiguo6.° Al finalizar el contrato el Inquilino debe devolver la vivienda al arrendador en las mismas condiciones en que le fue entregada. En caso contrario, el propietario podrá exigir el pago de los desperfectos.

7.º No se permite al inquilino subarrendar o ceder la vivienda. sin autorización del arrendador

8.º Subrogación por muerte del titular del contrato.

* Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985. Pueden subrogarse:

– Cónyuge o pareja de hecho hasta su fallecimiento.

– Hijos por el plazo de 2 años, hasta que cumplan 25, o hasta su fallecimiento si son mayores de 65 o minusválidos 65 %.

– En defecto de los anteriores, los ascendientes que convivieran 3 años.

* Contratos posteriores a 9 de mayo de 1985. Pueden subrogarse:

– Los anteriores más los hermanos con convivencia de 2 años.

En todos los casos deberá de notificarse al Arrendador el fallecimiento adjuntando certificado de defunción, en el plazo de 3 meses.

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