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Principales Modificaciones Legales que ha sufrido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 hasta la fecha

21 Jun

 
Estas han sido las principales modificaciones legales que ha sufrido la Ley de Arrendamientos Urbanos desde su aprobación en 1994


Ley 13/1996, de 30-12-1996 (BOE de 31/12/96): Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, que establecía la excepción de prestación de fianza las Administraciones Públicas, la Administración General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración Local, así como los organismos autónomos, entidades de derecho público y demás entes públicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.

Ley 50/1998, de 30-12-1998 (BOE de 31/12/98): Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, que modificando la disposición adicional quinta, apartado 2, de la Ley 29/1994, determinaba que en los procesos que llevan aparejado el lanzamiento, no se admite al demandado los recursos de apelación y de casación, cuando procedan, si no acredita al interponerlos tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas, o si no las consigna judicial o notarialmente.

Ley 55/1999, de 29-12-1999 (BOE de 30/12/99): Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, que añade un apartado 12 a la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994, es decir, la que regula los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda celebrados antes de 1985, ampliando dicha regulación a los contratos de arrendamiento de local de negocio para oficina de farmacia

Ley 1/2000, de 7-01-2000 (BOE de 8/01/00): Ley de Enjuiciamiento Civil, en todo lo referente a la regulación de los procesos por desahucio y reclamación de rentas

Ley 19/2009, de 23-11-2009 (BOE de 24/11/09): Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios. En la que se introducen novedades en la LAU de 1994 como la de exclusión de la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares; igualmente se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, regulando determinados aspectos de la enervación e impidiendo que ésta se produzca en el caso de requerimiento previo y fehaciente del arrendador con una antelación de un mes; igualmente se regula la citación al arrendatario mediante cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial; se regula también la posibilidad para el demandante en un juicio de desahucio de anunciar en la demanda  que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique.

Ley 39/2010, de 22-12-2010 (BOE de 23/12/10): Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011.

Ley 4/2013, de 4-06-2013 (BOE de 5/06/13): Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Última modificación de relevancia que, manteniendo la vigencia de la LAU de 1994 e incluso, la de 1964 y el Decreto Boyer de 1985, sí que realiza una serie de importantes modificaciones, en relación a la duración mínima obligatoria, la posibilidad de desistimiento, la inscripción en el registro de la Propiedad …

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Conviene reflexionar en determinadas afirmaciones que se contienen en la Exposición de Motivos de esta última disposición normativa:

“el mercado de alquiler no es una alternativa eficaz al mercado de la propiedad en España, puesto que, o bien la oferta de viviendas en alquiler es insuficiente, o bien no es competitiva por estar sujeta a rentas muy elevadas”

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“la búsqueda de mecanismos de flexibilización y dinamización de este mercado deba moverse en un marco que consiga atraer al mismo, al mayor número posible de las viviendas actualmente vacías y sin ningún uso, en manos de propietarios privados”

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“reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes”

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“La duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales”

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“que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito”

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“en los últimos años se viene produciendo un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado para el turismo, que podría estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos turísticos; de ahí que la reforma de la Ley propuesta los excluya específicamente para que queden regulados por la normativa sectorial específica o, en su defecto, se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada, que no sufre modificación.”

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“se vincula el lanzamiento a la falta de oposición del demandado, de tal modo que si éste no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento, frente al sistema actual que impide señalar el lanzamiento hasta que no se sepa si la vista se ha celebrado o no.”

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Publicado por en junio 21, 2013 en Derecho Fácil, Formularios

 

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